部门名称-珠海一市民所持“小产权房”因房址两次变更引发纠纷

院士蒋亦元逝世

「劉先生向我們反映情況后,我們積極開展了調查,專門派人陪同劉先生搜集證據。」該負責人表示,「我們多次自查檔案,也去了多個相關部門了解情況,包括供水、供電單位,但他們都反饋年事已久,找不到存檔。而當時三灶鎮相關部門移交證明上唯一署名的填表人,也聯繫不到,並且找不到底冊。」

該律師提醒市民,目前我國小產權房交易轉讓是違法的,市民切勿貪小便宜,一旦出現糾紛,買賣雙方均有過錯。如果真的遇到類似劉先生的情況,需要及時到相關部門做備案。

派出所回應證據不足望上級部門協助帶着劉先生的疑問,記者走訪了三灶派出所。「我們也很想幫助劉先生解決這個問題,但是相關部門並沒有相關的記錄,證據是不充分的。」三灶派出所相關負責人表示, 三灶派出所相關負責人表示,2007年以前,門牌相關工作由鎮相關部門負責,直到2007年,三灶鎮派出所才正式接手該工作,他說:「自2007年我們接手相關戶籍工作、接收戶籍表格以來,這裏的名稱就是『金灣區三灶鎮榕樹仔村80號』,再沒有變更。」該負責人出示了一張當時相關部門移交的證明,證明上僅註明了門牌號碼及所屬人,而76號和80號門牌對應的所屬人名字,正是前文中與劉先生產生糾紛的歐某、關某的父親。而劉先生此前來開《地址情況證明》的時候,只拿着香洲法院的判決書,再無其他證據,而且判決書上的地址名稱與現在不符。

律師: 小產權房交易違法 市民切勿貪小便宜

該負責人表示,三灶派出所工作人員此前聯繫到了榕樹仔村的戶管員,口頭證明了「泰寶新村南園B/C座」確有其名,「但僅有口頭證明、沒有底冊,這樣是證據不足的。」而工作人員去榕樹仔村調查時,村民大多表示不知道,甚至不配合調查。該負責人表示:「我們還聯繫到了當年該案件香洲區法院的現場執行人,因時間跨度長,該執行人對當時執行情況記憶不詳。」

困 境原始地址無法開出證明如何證明上述房產就是自己購買與法院判決的房產,成為了解決上述爭議的「鑰匙」。問題的棘手之處也在於此:小產權房只有購房合同而沒有房產證,當年香洲法院判決給劉先生的房產也沒有房產證,只有判決書。而這些擁有法律效力的文書上,房產地址寫的是該地址的「曾用名」,與爭議房產的現用名不符。於是,劉先生踏上了這三套房產所在地地名變更的求證之路。

對此, 三灶派出所相關負責人接受羊城晚報記者採訪時表示,由於歷史原因,目前找不到2007年之前的檔案,而劉先生手上的證據不足,目前他們只能想辦法搞清楚該地的歷史名稱,確認有無相應事實。這究竟是怎麼一回事呢?

劉先生所謂「不能回」的家,是「珠海市金灣區泰寶新村南園」的五間房子。這個地名如今還能在地圖上查到,但房產的地址名稱卻已變更。

記者隨後聯繫到一位不願具名的律師,該律師表示,三灶鎮歷史情況比較複雜,建議劉先生走法律程序,通過法院的方式去確權,要求協助辦理過戶登記,這樣才是最穩妥的方法。

劉先生告訴記者,泰寶公司于上世紀90年代初在榕樹仔村購買了三棟樓,其中包括當時名為珠海市金灣區泰寶新村南園B座和C座的房子。劉先生在1995年購買了泰寶新村南園B座105號商鋪,但由於這套房產屬於俗稱的「小產權房」,劉先生只有合同,並未拿到房產證。2000年到2001年期間,因劉先生與泰寶公司存在經濟糾紛,珠海市香洲區法院先後將當時名為「泰寶新村南園C座102號商鋪」和「泰寶新村南園B座102-104號商鋪」判給劉先生,這些均為小產權房。

事 件房產所在地名稱變更引糾紛

隨後,劉先生向法院提起了訴訟,要求關某、李某等人賠償影響出租的損失,但法院以「現有材料無法證明廣東省珠海市三灶鎮榕樹仔80號樓房使用過『珠海市三灶管理區泰寶新村南園B座』的地址」為由,駁回了劉先生的訴訟請求。

判決生效后,2003年2月,劉先生為商鋪裝了水電並出租。此時,「泰寶新村南園B座」已被更名為「金灣區三灶鎮榕樹仔10棟」,到2007年該地名稱再次變更為「金灣區三灶鎮榕樹仔村80號」,沿用至今。與此同時,「泰寶新村南園C座」也屢經更名,變為「榕樹仔9棟」后,又變至如今使用的「榕樹仔村76號」。

對此,劉先生不解道:「要證明我的房子是我的房子,就需要證明地址名稱變更,為什麼三灶派出所只能證明第二次名稱變更,那第一次呢?哪裡出了問題?誰能幫忙解決問題?」

2016年6月1日,劉先生終於等來了三灶派出所開出的《地址情況證明》,但該證明只為該地地名的第二次變更、也就是從「榕樹仔10棟」變更為「榕樹仔村80號」提供了依據。但劉先生的房產證明上,寫的則是上世紀90年代的地址名稱「泰寶新村南園B座」「泰寶新村南園C座」。

地址更名一事,劉先生本毫不在意,誰知卻因此「倒了大霉」。2015年11月,劉先生將榕樹仔村80號(原泰寶新村南園B座)102-105商鋪轉租后,租客裝修期間,同棟樓3層的住戶李某與關某(母子關係)認為裝修影響了樓宇結構,多次阻撓裝修。看到劉先生提供的法院判決書與房產所在地地址不符后,李某與關某稱此處不是劉先生的房產,于同年11月把102-105號商鋪門全部焊死。2018年起,76號商鋪也被居住在該處的歐某以「劉先生提供的法院判決書與房產所在地地址不符」為由,將門焊死。目前,榕樹仔80號樓104號、105號商鋪已被李某出租。

據了解,三灶派出所正在積極聯繫鎮政府尋找當年的戶籍底冊,「具體放在哪裡,還在協調。」該負責人表示,「當前,我們屬於調查行為,只能向各個部門發函調查,不能採取強制措施。」

為了解房產紛爭問題,羊城晚報記者聯繫到歐某、關某以及李某,三人的統一回復為:最近很忙,並且近期都沒有時間接受採訪。

「這些小產權房沒有房產證,門牌號很多都隨着宅基地所屬人遷移過來。」三灶派出所相關負責人表示,目前他們只能想辦法搞清楚該地的歷史名稱,確認有無相應事實,門牌移交、簽收等問題也還在尋找當事人。「所以我們也希望上級單位或其他部門能夠配合我們的調查,儘快明確事實,解決爭議。」該負責人說。

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